过去十年，武汉楼市突飞猛进，曾连续多年荣登全国销量榜首位置。毋庸置疑，武汉楼市为武汉经济的发展做出了不可磨灭的贡献，整体上是可圈可点的，但也有一些争议之处。作为武汉楼市的长期观察者，笔者认为：过去十年，武汉楼市最大的失误便是建了太多的超高层建筑。

首先是超高层写字楼。

据网友统计，近年来武汉共规划了18个CBD，而几乎每个CBD 都少不了超高层写字楼。

结果就导致写字楼严重过剩，数据显示，2025年第一季度，武汉甲级写字楼整体空置率高达36.4%。

如今，很多新交付的写字楼都面临着出租无望的窘境，并且这种情况短期内无法改变，因为，在过剩的同时还有一大批写字楼正在疯狂涌入。

以光谷为例，据不完全统计，已交付、在建、待建的甲写，总体量高达98.2万㎡。乙级写字楼大约97.1万㎡，甲写+乙写加起来近200万㎡。

这是很夸张的数据，这意味着这些年新盖的写字楼中，大部分是注定要荒废的。

其次是超高层住宅。

武汉是超高层住宅最多的城市之一，据统计，武汉的超高层住宅数量超过1000幢。（超高层住宅通常指高度超过100米或楼层超过40层的住宅）

形成鲜明对比的是，北京仅有125个超高层住宅小区；上海、深圳虽然摩天大楼众多，但超高层住宅数量并不多；杭州、苏州作为城市规划的样板，就更不用说了，其中，苏州主城区的建筑高度被严格限制在24米以下。

而在武汉的主城核心区，一条两车道的小路两边，都可以建起近60层的“庞然大物”。

如今，无论你驱车经过鹦鹉洲长江大桥还是二七长江大桥，映入眼帘的都是密不透风的“水泥森林”。

无论你漫步滨江豪宅区，还是远郊刚需区，抬头便能看到一幢幢高耸入云的“高空建筑”。

甚至当你置身归元寺内，环顾一周，同样是密密麻麻的“水泥森林”......

这些超高层住宅不仅居住体验差，而且居住成本高，随着房屋的老化，其危险系数还会与日俱增（外墙脱落、高空坠物、火灾等），几十年后就是想拆除都没人愿意接手。

超高层建筑的遍地开花，也让武汉楼市的库存雪上加霜。数据显示，截至2025年1月末，武汉商品住宅库存面积为1479.14万平方米，去化周期为24个月。

假如没有这么多的超高层住宅，武汉楼市的处境会比现在健康得多。

总之，超高层建筑的大行其道，不仅对武汉的市容市貌有一定影响，而且降低了武汉业主的居住体验，还对武汉楼市的去化周期产生了影响。

建议今后武汉不要再建如此多的超高层建筑，尤其是超高层住宅。